Wohnung im Jugendstilhaus in DO-Hörde

Objektbeschreibung:

 

Wohnung im 1. Obergeschoss in einem sehr schönen Jugendstilhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Die 2,5 Zimmer Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschbad, WC und Balkon. Alle Räume sind hell und freundlich. Der Sonnen-Balkon zur Gartenseite lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und Sie können ohne großen Aufwand einziehen. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum. Ein Fahrradraum steht für alle Mieter zur Verfügung.

Lage:

Zentrales Wohnen in DO-Hörde. Der neue Hörder Bahnhof und der Ortskern mit der Hermannstraße (Fußgängerzone) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Phoenix-See und der Technologiepark Phoenix-West befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind durch die Bundesstraßen B 54 und B 236 gegeben.

 

Ausstattung:

Die Böden sind mit Laminat belegt, Duschbad, separates WC, Warmwasser-Heizung (Öl-Zentralheizung), Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen, Holz-Fenster mit Isolierverglasung, Balkon zur Südseite (Gartenseite), Balkon mit neuer Markise, Haustür-Sprechanlage, Sat-Anlage

 

Wohnfläche:            ca. 76 m bestehend aus:

                                    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Duschbad, WC, Balkon

 

Nutzfläche:              ca. 5 m² (Kellerraum)

 

Baujahr:                   1928

 

Heizungsart:           Öl-Zentralheizung, Warmwasser

 

Wesentlicher

Energieträger:        Heizöl

 

 Energie-

ausweisart: Verbrauchsausweis

 

 Energiebedarf:       177,3 KWh/(m² x a)

 

 Kaltmiete:                 520,00 EUR

 

Nebenkosten:         180,00 EUR (einschl. Heizkosten)

 

Kaution:                   keine

 

 Bezug:                      nach Absprache

 

 Besichtigung:         nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Tel. 0231-5581186

 

ETW in DO-Hörde/Gartenstadt-Süd

 

 

Objektbeschreibung:

Solides 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Jahr 1973 in ruhiger Wohnlage von DO-Hörde/Gartenstadt-Süd. Das Mehrfamilienhaus und die Wohnanlage befinden sich in einem guten Zustand und wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Als letzte Maßnahme wurde eine Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem 2014 durchgeführt. Die 3-Zimmer Eigentumswohnung im  2. Obergeschoss besteht aus einem Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellraum. Abgerundet wird die Wohnung mit einer Sonnen-Loggia zur Südseite mit Blick in die Gartenanlage und einer Garage am Haus. Für alle Eigentümer steht ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

 

 

Lage:

 

Ruhiges Wohnen in Dortmund-Süd-Ost. Die Huestraße gehört postalisch zu DO-Hörde, liegt aber direkt an der Grenze zur Dortmunder Gartenstadt. Die Wohnanlage befindet sich in guter Lage in einer Anliegerstrasse in einem reinen Wohngebiet. Der neue Phoenix-See

mit Uferpromenade ist nur ca. 1 km entfernt. Schulen, Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindungen mit dem Bus (ca. 200 m) sowie Autobahn A 40 (B1) und B236 in alle Richtungen sind vorhanden.

 

 

 

Baujahr:

1973, letzte Sanierungsmaßnahme 2014 Fassadenerneuerung mit Wärmedämmverbundsystem, 2012 neue Hauseingangstüren, 2011 Erneuerung der Fenster mit Rollos

 

Ausstattung:          

Wohnräume mit Laminat belegt, Bad, Gäste-WC und Loggia gefliest, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollos, Sat-Anlage, Tür-Sprechanlage, Loggia zur Südseite, Zentralheizung.

 

Durch die Sanierung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2014 kann sich das Hausgeld zukünftig um ca. 20-30 EUR reduzieren (geringere Heizkosten). Der Energieausweis ist vor der Fassadensanierung ausgestellt worden und würde nach der Wärmedämmung der Fassade heute einen geringeren Energieverbrauchskennwert ausweisen.

 

Wohnfläche:            ca. 84 m² bestehend aus:

                                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia

 

Nutzfläche:              ca. 10 m² (Kellerraum) zusätzlich steht ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung

 

Parkplätze:             1 Garage am Haus

 

Wesentlicher

Energieträger:          Heizöl

 

Energie-

ausweisart:               Verbrauchsausweis

 

Energiebedarf:          139,0 KWh/ (m² x a)

 

Heizung:                    Zentralheizung

 

Hausgeld:               304 EUR monatlich (einschl. Heizkosten)

 

Wohnung

Kaufpreis:                140.00 EUR

 

Garage

Kaufpreis:                  12.000 EUR

 

Gesamt-

Kaufpreis:                152.000 EUR

 

Käuferprovision:     3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.

 

Bezug:                      nach Absprache

 

Besichtigung:         nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Tel. 0231-5581186